Ägarlägenheter hotar hyresrätter

Upplåtelseformen ägarlägenheter har varit på tapeten flera gånger under årens lopp. Boendeformen är vanlig i våra grannländer och i såväl Frankrike som Belgien. Nu har ägarlägenheter aktualiserats igen sedan kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell sagt att han gärna ser sådana även i Sverige.

Men rädslan att hyresrätten försvinner är stor hos många. Och när Mats Odell besökte Malmö för att tala på konferensen ”Framtiden för bostadsmarknadens upplåtelseformer” anordnad av Øresundsinstituttet, möttes han av demonstranter från Hyresgästföreningen. ”Utveckla hyresrätten, avskaffa den inte” ”Ja till hyresrätt. Nej till ägarlägenheter” var budskapen på några plakat.
Svaret blev att bägge behövs och Mats Odell betonade gång på gång hur bra Malmömodellen är, som MKB och Hyresgästföreningen utarbetat tillsammans och som tar hänsyn till bland annat lägenhetens läge vid en hyresförhandling. Men menade att även ägarlägenheter har sina förtjänster.

Hyresrätter en bristvara

-Hyresrätten är avhängig jobbpolitiken och det måste vara möjligt att få tag på en hyresrätt i tillväxtregionen. I dag är den en bristvara och hyrestak sätter stopp för produktionen. Men vi säger nej till marknadshyror. Vi vill göra det möjligt för privata byggherrar att bygga mer och det finns kreativa lösningar som tillval och frånval som kan påverkar hyreskontraktet, inte bara läget och standard. Malmömodellen som innebär att man betalar mer för sin bostad i centrala lägen skulle kunna användas av allmännyttan runt om i landet.
-Men jag tror också att människor vill betala för ägarlägenheter och de kan bli ett komplement till hyresrätten. Bostadsrätter bidrar inte till att minska köerna. Med ägarlägenheter kommer det att byggas mer och det blir fler flyttkedjor, säger Mats Odell.

Johan Skoglund, vd på JM tror också att ägarlägenheter har en framtid. I Norge är till exempel 20 procent ägarlägenheter och 4 procent hyresrätter av bostadsbeståndet.
-Istället för att satsa pengar i fonder som man gör i Sverige skulle man kunna satsa i egna lägenheter och hyra ut dem, men det gäller bara nyproduktion, säger Johan Skoglund.
Samtidigt tror han att antalet lägenheter som omvandlas till bostadsrätter kommer att fortsätta länge än.

Skåne tillväxtregion

Anders Olshov, administrativ direktör, Øresundsinstituttet delgav läget på bostadsmarknaden i Öresundsregionen. Regionen Skåne och Själland är en tillväxtmarknad med över fyra miljoner invånare. Och ökningen fortsätter, mest i Skåne. Det är Örestad på den danska sidan och Hyllie i Malmö som växer mest och kommer att få behov av arbetskraft. I dag pendlar ca 20 000 personer över Öresundsbron och det är en dynamisk process som fortsätter, när allt fler danskar bosätter på den svenska sidan.
-Det kommer att behövas fler bostäder i Skåne. Ändå kan man säga att bostadsmarknaden är i balans vad gäller byggen i Skåne, det finns till och med risk för överutbud. Utom i Malmö där det är bostadsbrist och alltfler bor trångt i dag säger Anders Olshov.
Nils-Göran Larsson, Fastighetsägarna Syd betonade vikten av hyresrätten och trodde att om den blev efterfrågestyrd skulle fler vilja bygga.

20 års väntan i Stockholm

-Antalet hyreslägenheter minskar hela tiden i Malmö, 2007 blev det 1107 färre lägenheter på marknaden sedan 1286 ombildades till bostadsrätter och endast 179 nyproducerades. Den som vill ha en hyreslägenhet i Malmö måste vänta minst ett år. Svårast är det för unga människor mellan 18-25 år och det är ett bekymmer. Kan man inte lösa bostadsfrågan är det svårt med tillväxten. Men det är positivt att man i Malmö ansträngt sig med Malmömodellen, det är modigt av dem, säger Nils-Göran Larsson.
Mats Odell tycker att bostadssökande ska vara glada som bor i Malmö, där kön till MKB ”bara” är 33 000 personer. I Stockholm står 200 000 personer i kö och väntetiden är 20 år.
Den 31 mars ska Michael Koch (Arbetsdomstolens ordförande) redovisa den statliga utredningen om allmännyttans framtid. En annan utredning behandlar samtidigt frågan om uthyrning i andra hand och den fria hyressättningen.

Text & foto: Christina Adlers