Huspriserna fortfarande lägre

(Juli 2009) Huspriserna i landet var oförändrade mellan juni och juli, men för hela den senaste tremånadersperioden (maj-juli) har priserna stigit med knappt fem procent jämfört med föregående tremånadersperiod (februari-april).

Huspriserna ligger dock fortfarande på en något lägre nivå än för ett år sedan. Nedgången jämfört med maj-juli 2008 är drygt en procent.
De största prisuppgångarna mellan de senaste tremånadersperioderna kan noteras i Stor-Göteborg och Stor-Malmö med åtta procent. I Stor-Stockholm har priserna inte stigit lika mycket, uppgången här är fem procent. Bland landets 21 län har den största uppgången skett i Västerbotten med nio procent följt av Östergötland, Jönköping och Västra Götaland med sju procent.

Medelpriset drygt 1,8 miljoner

Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet var 1 845 000 kronor under perioden maj-juli.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela riket

[1] Den senaste månadens uppgifter är mycket preliminära och antalet köp kommer att öka till nästa redovisning.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela riket

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden (maj-juli 2009) jämfört med föregående period (februari-april 2009) samt föregående år (maj-juli 2008).

*) Statistiken för Gävleborg, Västernorrland och Jämtland är mycket preliminär eftersom dessa län fortfarande har en extra stor eftersläpning i rapporteringen.

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv)

*) Statistiken för Gävle, Sundsvall, Örnsköldsvik och Östersund är mycket preliminär eftersom Gävleborg, Västernorrland och Jämtland fortfarande har en extra stor eftersläpning i rapporteringen.

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2006 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.