Nya fastighetsskatten

Regeringen kommer nästa år att ersätta fastighetsskatten med en kommunal avgift på 0,75 procent av taxeringsvärdet eller max 6 000 kronor. Allt om bostads familjeekonom Ann-Sofie Magnusson förklarar hur de nya reglerna ser ut samt tipsar om hur du kan förbereda dig inför deklarationen redan nu.

Spekulationerna har varit många och de klara beskeden få. Men nu vet vi att Riksdagen kommer att klubba nya regler avseende fastighetsskatten 2008.
Regeringen kommer nästa år att ersätta fastighetsskatten med en kommunal avgift på 0,75 procent av taxeringsvärdet eller max 6 000 kronor och ta bort begränsningsregeln för alla utom pensionärer.
Vid försäljning av bostad 2008 höjs kapitalvinstskatten från 20 procent till 22 procent. Idag kan man när man köper en ny bostad som är dyrare än den man säljer begära uppskov med skatten på hela vinsten. Köper man en bostad som är billigare än den man säljer får man bara uppskov med en andel av vinsten.

Årlig ränta

Nästa år kan den som säljer sin bostad endast få uppskov med max 1,6 miljoner kronor. Gamla uppskov får behållas tills man säljer sin bostad. Men alla uppskov, gamla som nya, beläggs 2008 med en årlig ränta på 0,5 procent på hela uppskovet.
Om du har ett uppskov och vill slippa eller minska ränteutgiften kan du välja att återföra hela eller en del av uppskovet till beskattning även om du inte sålt din nya bostad. Du måste återföra minst 20 000 kr per år om du återför en del av uppskovsbeloppet. Återför du däremot hela uppskovsbeloppet får beloppet vara lägre än 20 000 kr. Det här är värt att räknas på.

Planerar du exempelvis att sälja din bostad inom tio år och då inte kan föra med dig uppskovet kan det t.o.m. löna sig att nu låna till att lösa uppskovet i nästa års deklaration för att slippa höjningen av kapitalvinstskatten och räntan på skattekrediten till staten. Exempel: Du kanske vet att du ska flytta till en hyresrätt om fem år. Du har ett uppskov på en miljon kronor som du nu löser eller du har i år sålt en bostad med en miljon kronor i vinst och väljer att betala kapitalvinstskatten nu. Då ska du betala 20 procent d.v.s. 20 procent på en miljon kronor d.v.s. 200 000 kronor i kapitalvinstskatt.

Kan du låna 200 000 kronor till 5 procents ränta kostar det dig 7 000 kronor per år efter skatt. Efter fem år har du då betalat 235 000 kronor. Kan du låna till 6 procents ränta kostar det dig 8 400 kronor per år efter skatt. Efter fem år har du då betalat 242 000 kronor. Väljer du att skjuta upp skatten får du i framtiden betala gällande kapitalvinstskatt som nästa år är 22 procent, d.v.s. 220 000 kronor i kapitalvinstskatt. Dessutom får du betala 0,5 procent i ränta på uppskovsbeloppet till staten. På en miljon i uppskjuten vinst blir det 5 000 kronor i årlig ränta som inte är avdragsgill. Efter fem år har du då betalat 245 000 kronor.

Inför deklarationen är det bra att känna till detta:

Skattesatsen för fastighetsskatt på privatbostäder är en procent av taxeringsvärdet. Den höjning av taxeringsvärdet som du fick 2006 dämpades genom att endast en tredjedel av höjningen fick genomslag i fastighetsskatten 2006.
Regeringen har för 2007 fryst det dämpade taxeringsvärdet för 2006. Dessutom är fastighetsskatten på tomtvärdet begränsad till 2 kronor per kvadratmeter eller maximalt 5 000 kronor. Om begränsningen av tomtvärdet inte ger lägre fastighetsskatt beräknas skatten på det dämpade underlaget.
För personer med låg inkomst finns en begränsningsregel som säger att en familj max ska behöva betala 4 procent av familjens inkomst i fastighetsskatt, dock minst 2 800 kronor. För fastigheter med ett taxeringsvärde över tre miljoner kronor medges inte någon skattereduktion på den del av taxeringsvärdet som överstiger tre miljoner kronor. Skatteverket tar hänsyn till begränsningsreglerna och fyller i korrekt belopp på den förtryckta deklarationsblanketten som du får nästa år. Men om du har köpt eller sålt din fastighet under 2007 ska du bara betala fastighetsskatt för den tid du ägt fastigheten och då måste du själv fylla i korrekt belopp i din deklaration.

Text: Ann-Sofie Magnusson, Ikanobanken