Rätt läge att bygga hus

Spekulanterna strömmar till husvisningarna.  När alltombostad besökte Myresjöhus visningshus Grönskär i Vallentuna en helg i januari dök ett 45-tal intresserade nybyggare upp.
- Det är guldläge att bygga hus nu, säger Mikaela och Nicholas Boström.

Hos Myresjöhus konstaterar man att allt fler presumtiva kunder kommer till visningarna.
- Efter höstens avmattning har intresset verkligen kommit tillbaka i januari, säger Christer Lindberg, säljare på Myresjöhus.

Visningshuset Grönskär i Vallentuna är ett 185 kvm stort hus i två plan. Interiört känns huset rymligt med sina stora fönster, sin generösa planlösning och väl tilltagna takhöjd på övervåningen, men exteriört har huset en liten byggyta varför det lämpar sig för mindre tomter.
Mikaela och Nicholas Boström är två av besökarna på visningen. De har redan en tomt i Österåker kommun och planerar att bygga ett fritidshus. Rymd, öppen planlösning, högt i tak, stora fönsterpartier och funktionalitet finns på kravlistan.
- Vi gillar verkligen det här huset interiört. Exteriört känns det däremot lite för modernt eftersom vi ska bygga i skärgården, säger Mikaela Boström.

Som husspekulanter i lågkonjunktur hoppas de kunna pressa priserna mer än normalt.
- Vi har en färdig ritning men vi har inte bestämt vilket företag som ska få bygga vårt hus. Vi hoppas kunna förhandla ner priset. Vi hade inte tänkt agera så snabbt, men vi inser att det är ett bra läge nu, säger Mikaela och Nicholas som har en buffert och inte är i helt händerna på bankerna.

Högre priser

Flera husleverantörer flaggar för att de inte höjt priserna i år. Götenehus, som tidigare höjt priserna med 4-5 procent per år, ligger nu kvar på 2007 års priser. Myresjöhus tar extra betalt för frakt, en kostnad som ökat till följd av stigande bränslepriser.
- Vi har bara höjt huspriserna med cirka 15 000 kronor. Den höjningen täcker höjda kostnader för frakt och material. Eftersom byggnormen kräver en bättre standard i badrum duger det inte längre med gipsskivor på väggarna utan det måste vara cementskivor, säger Christer Lindberg.

Monia Sturén erbjuder bolån genom Nordea. Hon är med på Myresjöhus visning och diskuterar ekonomiska lösningar med spekulanterna.  Hennes tips är att anlita en husleverantör som erbjuder totalentreprenad.
- Vi på banken är helförtjusta i totalentreprenad. Då får både vi och kunden en kontaktman istället för flera inblandade personer. Vi vet också att det blir ett hus eftersom det ligger i totalentreprenörens intresse, och därför känns det tryggare att låna ut pengar, säger Monia Sturén.

Mindre ansökningar trots ränteläget

Trots att ränteläget är ovanligt gynnsamt har antalet bolåne-ansökningar hos banken sjunkit.
- Det är en helt annan volym nu än för ett år sedan, då vi hade rekordmånga ansökningar. Nu är vi tillbaka på en mer normal nivå.

Det är inte bara bankerna, utan även kunderna, som blivit mer försiktiga.
- Många kunder har blivit mer eftertänksamma.

Monia Sturéns tips till husköpare för att få banken med sig och för att själva slippa hamna i pressade situationer är att först sälja sin befintliga bostad och sedan köpa nytt.
- Det optimala är att sälja först och köpa sen. Då vet både kunden och banken vilka pengar som finns att röra sig med. Kunden får en helt annan trygghet och slipper stressen att sitta med två boenden.

Men visst går det att göra tvärtom.
- Allt går att lösa. Alla kunder är olika och har olika ekonomiska situationer. Det viktigaste är att vara realistisk och inte göra några glädjekalkyler. 

Text: Susanne Mattsson  Foto; Susanne Mattson, Myresjöhus