1 Jun 2010

Småhuspriserna ner 3 procent på ett år

Småhuspriserna i landet har sjunkit med 3 procent under perioden december 2008 - februari 2009 jämfört med motsvarande period för ett år sedan. Mellan de senaste tremånadersperioderna (december-februari jämfört med september-november), har priserna fallit med 4 procent.

De största prisfallen på årsbasis kan noteras i Gotlands län med 9 procent, följt av Stockholms och Hallands län med 6 procent. Även i de tre storstadsregionerna kan vi notera stora prisfall senaste året. I Stor-Malmö är nedgången 7 procent, i Stor-Stockholm 6 procent och i Stor-Göteborg 5 procent.
Mellan de senaste tremånadersperioderna (december-februari jämfört med september-november) har småhuspriserna sjunkit med 4 procent på riksnivå. De län som haft de största prisnedgångarna mellan dessa jämförelseperioder är Stockholms, Blekinge och Örebro län med 6 procent.
Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet var 1,8 miljoner kronor under den senaste tremånadersperioden.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela riket

Månad	Antal köp	Medelpris i 1000-tals kr	Medeltaxerings-värde i 1000-tals kr	Köpeskillingsko-efficient (K/T-tal)	Procentuell förändring från föregående månad
0802	5279	1910	1013	1,91
0803	3511	1860	990	1,90	-1
0804	5230	1810	965	1,90	0
0805	5008	1792	938	1,93	+2
0806	5740	1896	975	1,97	+2
0807	5868	1824	939	1,98	0
0808	5711	1849	953	1,97	0
0809	4926	1764	906	1,97	0
0810	5895	1721	901	1,94	-1
0811	3742	1776	944	1,90	-2
0812	4609	1763	962	1,87	-2
0901	3048	1923	1058	1,86	-1

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela riket

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden (december 2008-februari 2009) jämfört med föregående period (september-november 2008) samt föregående år (december 2007-februari 2008).

	Antal köp senaste period	Medel-pris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från före-gående period	Förändring i procent från före-gående år
Län
Stockholm	1521	3248	1,77	1,89	1,88	-6	-6
Uppsala	312	1905	1,79	1,86	1,83	-4	-2
Södermanland	290	1542	1,74	1,83	1,79	-5	-3
Östergötland	459	1574	1,88	1,93	1,88	-2	0
Jönköping	461	1406	1,84	1,91	1,85	-4	0
Kronoberg	235	1162	1,92	1,90	1,93	+1	-1
Kalmar	363	1074	1,89	1,95	1,85	-3	+2
Gotland	66	1560	1,68	1,78	1,84	-3	-9
Blekinge	136	1125	1,79	1,91	1,82	-6	-1
Skåne	1205	1918	1,93	2,01	2,02	-4	-4
Halland	448	1954	1,89	1,99	2,02	-5	-6
V. Götaland	1658	1827	1,87	1,94	1,91	-4	-2
Värmland	352	1118	1,91	1,93	1,87	-1	+2
Örebro	336	1238	1,89	2,00	1,87	-6	+1
Västmanland	316	1604	1,79	1,89	1,85	-5	-3
Dalarna	348	976	1,90	1,96	1,86	-3	+2
Gävleborg	173	1055	1,98	1,96	1,94	+1	+2
Västernorrland	159	810	2,01	2,04	1,99	-2	+1
Jämtland	58	1143	1,92	2,02	1,89	-5	+1
Västerbotten	268	1251	1,88	1,89	1,90	-1	-2
Norrbotten	304	891	1,85	1,89	1,90	-2	-3

Stor-Stockholm	1521	3248	1,77	1,89	1,88	-6	-6
Stor-Göteborg	875	2548	1,79	1,91	1,88	-6	-5
Stor-Malmö	537	2473	1,86	1,99	1,99	-7	-7

Hela landet	9468	1809	1,86	1,94	1,91	-4	-3

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2006 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.