Småhuspriserna vänder neråt

Efter sommaren har priserna på den svenska småhusmarknaden börjat vända neråt. Mellan de senaste månaderna har priserna sjunkit med cirka 1 procent på riksnivå, enligt SCB:s småhusbarometer från oktober.

En jämförelse mellan de senaste tremånadersperioderna (augusti-oktober med maj-juli) visar på oförändrade priser. På årsbasis däremot kan vi fortfarande notera en prisuppgång på cirka 2 procent på riksnivå.

Storstadsområdena

I Stor-Stockholm låg priserna under augusti-oktober på samma nivå som under motsvarande period i fjol. I Stor-Malmö har priserna sjunkit med 3 procent sedan förra året medan de stigit med 1 procent i Stor-Göteborg. En jämförelse mellan de senaste tremånadersperioderna visar på oförändrade prisnivåer i alla de tre storstadsområdena.

Lägsta ökningstakten sedan 1996

Den kraftiga avmattningen på småhusmarknaden märks tydligt på den årliga prisökningstakten vilken är den lägsta på tolv år. Mellan augusti-oktober i fjol och augusti-oktober i år stannade prisuppgången på 2 procent på riksnivå. Detta kan jämföras med inflationstakten som enligt konsumentprisindex (KPI) låg på 4 procent i oktober.

Medelpriset i landet knappt 1,8 miljoner

Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet har under perioden augusti-oktober sjunkit till knappt 1,8 miljoner kronor.

I den officiella fastighetsprisstatistiken definieras tidpunkten för en fastighetsaffär som köpebrevsdagen (tillträdesdagen), d.v.s. det datum som anges på köpebrevet, vilket är "kvittot" på att affären verkligen är slutförd och ägarbyte har skett. Tidsperioden mellan kontrakt (överenskommelse om affär) och köpebrev (kvitto på genomförd affär) är normalt ca 2 månader. Se vidare avsnittet "Definitioner och förklaringar" i slutet av detta pressmeddelande.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela riket

[1] Den senaste månadens uppgifter är mycket preliminära och antalet köp kommer att öka till nästa redovisning.

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden (augusti-oktober 2008) jämfört med föregående period (maj-juli 2008) samt föregående år (augusti-oktober 2007).

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2006 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa: SCB