Småhuspriserna vänder uppåt

Småhusbarometern till och med maj 2009: Efter vinterns och vårens prisfall på småhus börjar det nu vända uppåt igen.

Mellan de senaste tremånadersperioderna (mars-maj jämfört med december-februari) har priserna stigit med knappt en procent, men de är fortfarande lägre än för ett år sedan. Nedgången på årsbasis är drygt två procent.
De största prisuppgångarna mellan de senaste tremånadersperioderna kan noteras i Dalarnas län med sju procent följt av Uppsala, Jönköpings, Blekinge och Hallands län, alla med tre procent. Även i storstadsregionerna stiger huspriserna igen. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö är uppgången två procent medan den stannar vid 1 procent i Stor-Stockholm.

Medelpriset i landet drygt 1,8 miljoner

Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet har åter igen stigit till drygt 1,8 miljoner kronor.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela riket

Den senaste månadens uppgifter är mycket preliminära och antalet köp kommer att öka till nästa redovisning.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela riket

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden (mars-maj 2009)

jämfört med föregående period (december 2008-februari 2009) samt föregående år (mars-maj 2008).

*) Statistiken för Gävleborg, Västernorrland och Jämtland är mycket preliminär eftersom dessa län har extra stor eftersläpning i rapporteringen för tillfället

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv)

*) Statistiken för Gävle, Sundsvall, Örnsköldsvik och Östersund är mycket preliminär eftersom Gävleborg, Västernorrland och Jämtland har extra stor eftersläpning i rapporteringen för tillfället.

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka två månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2006 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa: Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.