Spanska influenser i Florida

Ett av Floridas alla villaområden heter Marbella North som är en så kallad gated community. Det här innebär att hela området är omgärdat av höga murar för att förhindra att obehöriga tar sig in. Enda sättet att komma ut och in är via den gallerförsedda grinden där det krävs en kod för att grindarna ska öppnas.

Väl inne på området är det enkelt att ta sig runt med bil på de breda gatorna och väl tilltagna uppfarterna. Samtliga hus är ritade med tydliga influenser från Spanien, vilket skapar en kontrast till det traditionella sättet att bygga amerikanska småhus på.
- Ja, det är långt från de platta lådorna som finns runtomkring, menar Mark Bradford på Definitive Group LLC som förvaltar byggnaderna på uppdrag av dess ägare. I uppdragen ingår allt ifrån städning, poolskötsel och gräsklippning till att ragga hyresgäster till de hus som är för uthyrning.

Mark Bradford berättar att Marbella North består av 50 nybyggda villor som alla har mellan fyra och sex sovrum, nästan lika många badrum, dubbelgarage och en egen pool som är omgärdad av ett heltäckande insektsnät. Samtliga hus står på egen mark medan de gemensamma ytorna ägs och förvaltas av the Home Owners Association. Flera av villorna är uppförda av byggföretag för uthyrning medan andra villor ägs av privatpersoner som använder dem endast under en del av året, ofta kring jul och nyår. Under resten av året står de antingen tomma eller så hyrs de ut för att ägarna ska kunna finansiera sina lån med hyresintäkter.

Att hyra någon av de större villorna kostar cirka 1500 dollar i månaden, vilket innebär att hyresgästen får en hel del valuta för sina pengar. När det gäller kortare hyresperioder ligger priserna runt 1000 dollar i veckan, inklusive el, uppvärmning, skötsel av poolen samt slutstädning.

Inne i husen finns det mesta som en villaägare kan önska sig och mer därtill. En ventilationsanläggning med värme och komfortkyla är en självklarhet liksom fullt utrustade kök och badrum. I likhet med det mesta i USA är allt väl tilltaget vilket gör att det ryms dubbelt så mycket i ugnen eller mikron som hemma i Sverige.

- Nästa år ska det troligen byggas ett gemensamt klubbhus samt en tennisbana, under förutsättning att byggmarknaden vänder uppåt. Just nu är det bistra tider och därför finns det fortfarande några tomter kvar som inte är sålda på området, säger Mark Bradford och tillägger att som en följd av den svikande efterfrågan är det köparens marknad som gäller.
Och mycket riktigt finns det mängder med skyltar om att både tomter och färdiga hus är till salu till förmånliga villkor både innanför murarna och utanför.

Men trots de kärva tiderna tycks det inte som att hyresmarknaden påverkats speciellt mycket eftersom den visat på en svag uppgång även under det senaste året i Florida.
- Dels drar de stora nöjesparkerna fortfarande mycket turister. Men samtidigt föredrar allt fler bofasta att hyra sina bostäder istället för att äga dem. På så sätt slipper de oroa sig för fortsatta ras på fastighetsmarknaden.

Mark Bradford menar att Davenport, som Marbella North ligger i, är ett område som blir allt populärare. Med endast femton minuters bilväg från Disney World och Universal Studios är läget mer eller mindre perfekt. Trots det relativt centrala läget är omgivningarna ändå lugna och består mest av citrusodlingar och mindre egnahemfastigheter.
- Infrastrukturen är väl utbyggd så det är bara att sätta sig i bilen för att ta sig till de olika nöjesparkerna, stora shoppingcentrum eller varför inte ut i naturen där det finns alligatorer och annat att titta på, säger Mark Bradford som tillägger att det bara är en timmes bilkörning till några av USA:s bästa stränder.

Text: Peter Fredriksson. Foto: Peter Fredriksson och Definitive Group (porträtt).