Stabilisering på småhusmarknaden

Småhusbarometern till och med april 2009: Efter vinterns prisfall kan vi nu skönja att priserna på småhus börjar stiga igen.

Under april steg priserna med knappt 1 procent jämfört med mars. En jämförelse mellan de senaste tremånadersperioderna (februari-april jämfört med november-januari) visar dock på en nedgång på drygt 1 procent på riksnivå. På årsbasis har småhuspriserna sjunkit med 3 procent.
Att marknaden är på väg att stabiliseras märks också på att priserna stiger i allt fler län. Mellan de senaste tremånadersperioderna kan vi notera prisuppgångar i 8 av landets 21 län trots att priserna gått ner med drygt 1 procent på riksnivå.

Störst nedgång i storstadsregionerna senaste året

På årsbasis (februari-april 2009 jämfört med februari-april 2008) är prisnedgången 3 procent på riksnivå, och det är i storstadsregionerna som prisfallen varit störst senaste året. I Stor-Malmö är nedgången 7 procent och i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg 5 procent. Men även på årsbasis finns ett antal län som haft fortsatt stigande priser. 

Medelpriset i landet under 1,8 miljoner

Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet har sjunkit till under 1,8 miljoner kronor för den senaste tremånadersperioden.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela riket

Den senaste månadens uppgifter är mycket preliminära och antalet köp kommer att öka till nästa redovisning.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela riket

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden (februari-april 2009) jämfört med föregående period (november 2008-janauri 2009) samt föregående år (februari-april 2008). 

*) Statistiken för Gävleborg, Västernorrland och Jämtland är mycket preliminär eftersom dessa län har extra stor eftersläpning i rapporteringen för tillfället

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv)

*) Statistiken för Gävle, Sundsvall, Örnsköldsvik och Östersund är mycket preliminär eftersom Gävleborg, Västernorrland och Jämtland har extra stor eftersläpning i rapporteringen för tillfället.

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2006 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.