Våga bygga ditt eget hus

Att få vara med om att resa ett eget hus från grunden skänker stor tillfredsställelse.
Steg för steg övergår något som bara funnits inuti ditt huvud till konkret verklighet.

Det finns många vackra och charmiga gamla hus. Ändå är det många som när en dröm om att få bygga ett alldeles eget hus. För de som gör slag i saken väntar en spännande - och lärorik - resa. Det mesta sker ju för första gången. Inte många bygger fler än ett hus under sin livstid.
Ett helt nytt hus har många fördelar jämfört med ett äldre. Den mest uppenbara är att du får möjlighet att utforma det som du själv önskar. Det gäller naturligtvis de estetiska aspekterna men också husets prestanda. I dessa tider av höga energikostnader kan du till exempel påverka energiåtgången beroende på hur huset är utformat.

Slipper överraskningar

Med nya hus slipper du också obehagliga överraskningar som gamla hus har en förmåga att bjuda på. Däremot kanske resan mot det färdiga huset kan innebära överraskningar för den som inte är förbered på vad ett husbygge innebär. Att resa ett hus kräver många juridiska, tekniska, konstruktionsmässiga och naturligtvis estetiska överväganden. Dessutom är det troligtvis ditt livs största ekonomiska satsning.
Som beställare av ett nytt hus blir du byggherre. Det innebär att du är ytterst ansvarig för bygget. Tyvärr kommer många problem vid husbyggen av att beställaren inte insett att rollen som byggherre kräver full kontroll på vad som ingår i olika avtal.
För att det nya huset ska bli ett så givande projekt som möjligt krävs alltså både tid och engagemang, även om du överlåter mycket av arbetet åt andra. Ju bättre insatt du är, desto bättre kravställare blir du. Men att sätta sig in i alla delar av arbetet själv går inte, därför måste du också kunna känna förtroende för de du anlitar.
Antagligen börjar ditt husprojekt med att hitta en lämplig tomt. I vilket område vill du bo i? Vilken typ av service är viktig att ha i närheten?
Samtidigt växer bilden av ditt framtida hus fram. Om du har starka önskemål på utformningen av huset kan du välja att bygga ett lösvirkeshus, och låta en arkitekt rita huset efter dina önskemål. Alternativet kan vara ett så kallat kataloghus som är mer eller mindre färdigt. Fundera över hur de olika rummen ska se ut och samspela? Hur ser ett bra kök ut för dig? Var ska toaletter och badrum vara utplacerade? Är ljus och rymd viktigast eller har du större behov av flera mindre rum? Var vill du mötas av eftermiddagssol, och var ska de trista förvaringsutrymmena planeras in?

Stort och smått

Tänk både stort och smått när du funderar över dina behov. Försök att ha en så detaljerad bild som möjligt av ditt färdiga hus redan innan bygget börjar. Beslut om material och funktioner vartefter blir oftast dyra och mindre avvägda.
Nästa steg är att bestämma vilken form av entreprenad som passar bäst. Om du låter en totalentreprenör bygga huset behöver du bara teckna kontrakt med ett enda företag. Det kan vara bekvämt men ökar också beroendet till enskild aktör. Ett alternativ är att teckna entreprenad med flera företag som utför olika moment av bygget. Denna variant kräver normalt mer kunnande hos beställaren. Risken ökar också för att de olika företagen ska skylla brister på varandra. Kom ihåg att alltid begära offerter och referenser innan du väljer entreprenör. Dubbelkolla pris och datum för inflyttning. Säkerställ att allt finns med i kontraktet innan du skriver under.
Som byggherre ska du utse en kvalitetsansvarig som är fristående från andra inblandade i byggprocessen. Den kvalitetsansvarige ska i första hand bevaka att bygget uppfyller myndigheternas krav. Utöver dessa krav finns ofta en mängd andra kvalitetskrav vilket kan göra det nödvändigt att anlita flera kvalitetsgranskare.
Byggherren är också skyldig att teckna försäkringar som ska täcka kostnader för eventuella fel i huset och som ger skydd när entreprenörer av någon anledning inte kan bygga klart huset. Se till att löpande besiktningar utförs och att protokoll upprättas.

Slutbesiktning

När det är dags slutbesiktning, var noga med att få med alla anmärkningar i protokollet. Kom ihåg att reklamera eventuella fel så fort de upptäcks.  Att bygga ett hus omfattar naturligtvis många fler moment och krav än vad som tagits upp här. Men glöm inte bort de stora penseldragen bland alla detaljer, juridiska avtal och ekonomiska begränsningar. Det är ju din dröm som ska bli till ett färdigt hus.
Som tur är finns det mycket hjälp att tillgå. Bland annat erbjuder Villaägarnas Riksförbund sina medlemmar kostnadsfri rådgivning om bland annat fel i fastighet, bygglov, konsumenträtt, lantmäteri, boendeekonomi, energi, plan- och byggfrågor, byggnadsteknik, byggskador, arkitektur, geoteknik och VVS.  

AV: HENRIK FAHLGREN, VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND