SBAB:s Mäklarbarometer april 09
Bostadspriserna steg betydligt mer och försäljningen gick avsevärt snabbare än vad mäklarna räknat med under första kvartalet.
Förväntningarna inför andra kvartalet är att priserna på bostadsrätter och småhus fortsätter att stiga men i avtagande takt. Prisökningstakten väntas bromsa in mer i Stockholm än i Göteborg och Malmö.
Bostadsmarknaden förbättrades snabbt under första kvartalet. Mäklarna rapporterar att priserna på bostadsrätter och småhus ökat kraftigt från det nedtryckta läget under fjärde kvartalet förra året. Hela 89 procent av mäklarna bedömer att priserna på bostadsrätter ökat och 88 procent uppger att småhuspriserna ökat. Det är också en stor övervikt på 90 procent av mäklarna som uppger att försäljningen har gått snabbare. Skillnaden mellan försäljningspriset och utgångspriset, som är en indikator på budaktiviteten, har dock fortsatt att minska.
Mäklarna bedömer att bostadspriserna fortsätter att öka men i avtagande takt under andra kvartalet. Det är en övervikt på 25 procent av mäklarna som tror att priserna på bostadsrätter kommer att öka och för småhus är andelen 36 procent. Bilden är dock splittrad med betydligt lägre förväntningarna på prisökningstakten i Stor-Stockholm än i Stor-Göteborg och Stor-Malmö.
– Utvecklingen på bostadsmarknaden blir en dragkamp mellan låga boräntor och ökande arbetslöshet. Förväntningarna om stigande bostadspriser tyder på att mäklarna tror att den positiva effekten av låga boräntor fortsätter att dominera under den närmaste tiden, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB.´
Förväntningarna på prisutvecklingen under andra kvartalet är lägre ställda i Stor-Stockholm än i de två andra storstadsregionerna. Det är en övervikt på cirka 15 procent av mäklarna i Stor-Stockholm som räknar med att bostadspriserna stiger under andra kvartalet medan motsvarande andelar för Stor-Göteborg och Stor-Malmö är cirka 70 respektive 50 procent. Försäljningstiden bedöms också komma att minska mer i Stor-Göteborg och Stor-Malmö än i Stor-Stockholm.
– Stockholm brukar ligga tidigare i bostadskonjunkturen än de två andra storstadsområdena. Den försiktigare prognosen från mäklarna i Stor-Stockholm kan därför vara en varningssignal, säger Tor Borg, analytiker på SBAB.
Fakta om Mäklarbarometern
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till cirka 210 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska centralbyrån genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten gjordes från 25 mars till 7 april och svarsfrekvensen var 92 procent. Mäklarbarometern finns i sin helhet på SBAB:s hemsida, www.sbab.se
