Småhuspriserna ner en procent

Småhuspriserna i landet har sjunkit med drygt en procent under perioden december-februari jämfört med september-november i fjol. Jämfört med samma period för ett år sedan har dock småhuspriserna stigit med 9 procent, enligt Statistiska Centralbyråns senaste statistik.

I 12 av landets 21 län ser vi sjunkande småhuspriser mellan de senaste tremånadersperioderna. Störst nedgång står Dalarnas län för (4 procent) tätt följd av Skåne, Kalmar, Jämtland och Östergötlands län (3 procent) medan övriga län med nedgång ligger mellan 1 och 2 procent. Oförändrade småhuspriser ser vi i Södermanland, Värmland, Gävleborg, Uppsala och Hallands län.
Gotlands län har den största ökningen (4 procent). I de resterande tre länen Västernorrland, Jönköping och Norrbotten har priserna ökat med mellan 1 och 3 procent.

Medelpris: 1,9 miljoner

Även i storstadsregionerna har småhuspriserna sjunkit jämfört med den förra tremånadersperioden. Stor-Stockholm och Stor-Göteborg har båda en nedgång på 2 procent medan det i Stor-Malmö noteras en nedgång på 4 procent.

På riksnivå har småhuspriserna ökat med 9 procent jämfört med för ett år sedan. Gotland och Hallands län har den största prisökningen på årsbasis med 12 procent.

Genomsnittspriset för en småhusfastighet i Sverige ligger på strax över 1,9 miljoner kronor. Stor-Stockholm är dyrast med ett genomsnittspris på 3,4 miljoner följt av Stor-Göteborg och Stor-Malmö med drygt 2,6 miljoner kronor.
Uppgifterna bygger på Statistiska Centralbyråns senaste småhusbarometer från februari 2008.

Bostadsrätter ökar igen

Vad gäller priserna på bostadsrätter så har de ökat med 11 procent i riket under den senaste tolvmånadersperioden, enligt Mäklarstatistik.se. Sedan årsskiftet har priserna på bostadsrätter börjat öka i storstadsregionerna ? dock i en lugn takt.
Statistiken baseras på försäljningen av 11.615 bostadsrätter under december 2007 till februari 2008.
Utvecklingen för den senaste tremånadersperioden har varit svagt nedåtgående. Idag ligger genomsnittspriset för en bostadsrätt i riket på 1.279.000 kr, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 20.185 kronor.

Storstockholm redovisar en prisuppgång på 12 procent under den senaste tolvmånadersperioden. Det genomsnittliga priset för en bostadsrätt är 1.891.000 kronor, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 31.148 kronor. Utvecklingen den senaste tremånadersperioden har varit svagt sjunkande genomsnittspriser.

I centrala Stockholm kan nu ett trendbrott av senhöstens negativa prisutveckling för bostadsrätter konstateras. Den genomsnittliga prisutvecklingen har sedan årsskiftet vänt uppåt i en sansad takt. Genomsnittpriset ligger på 50.238 kronor per kvadratmeter. Prisutvecklingen under den senaste tolvmånadersperioden har varit 4 procent.

Under den senaste tolvmånadersperioden har Storgöteborg haft en prisutveckling på 7 procent medan prisutvecklingen i Stormalmö har stått stilla under samma mätperiod. Det genomsnittliga priset för en bostadsrätt i Storgöteborg är 20.558 kronor per kvadratmeter och 15.358 kronor i Stormalmö.

Prisutvecklingen den senaste tremånadersperioden visar på stillastående priser i Storgöteborg och svagt sjunkande genomsnittspriser i Stormalmö.

I centrala Göteborg ligger snittpriset för en bostadsrätt 29.430 kronor per kvadratmeter respektive 17.778 kronor per kvadratmeter för en bostadsrätt i centrala Malmö. Prisutvecklingen under den senaste tolvmånadersperioden har varit 3 procent respektive 4 procent.

"Småhusmarknaden har stagnerat"

Enligt en enkät som Alltombostad.se gjort bland småhusleverantörerna är många överens om att husbyggandet har stagnerat. Man räknar inte med att öka försäljningen under 2008 utan snarare ligga kvar på samma nivå som 2007. Men bostadsbristen är ett faktum i många städer och därför tror man på en ökning igen.
- Vi tror att marknaden kommer att stagnera i det närmaste perspektivet, men på lite längre sikt tror vi att husbyggandet kommer att öka igen, med kraft, säger Johan Danielsson på Götenehus.

Inte heller hos Vallsjöhus AB tror man på någon försäljningsökning 2008.
- Vi sålde cirka 50 hus 2007 och vi kommer nog ligga rätt stilla på 50-55 hus i år, säger Mattias Ström.

Mälarvillan har känt av en oro i luften, men tror på en oförändrad försäljning i år.
- När det gäller byggandet tycker jag att det darrat lite över årsskiftet med olika räntesignaler och en vikande börsutveckling. Defakto har förfrågningarna ökat markant de senaste veckorna både från enkilda konsumenter men även från företag och fastighetsbolag. När det gäller projekt av villor och lägenheter som ligger ute på försäljning har en prisjustering nedåt skett sedan slutet på 2007 på grund av den oro som varit in på nya året. Jag tror dock att byggandet håller i sig på nuvarande nivå under detta år, säger Mälarvillans vd Kenneth Öholm.

Andra trender är, enligt husleverantörerna, att man bygger en bit utanför städerna. Storstäderna, mellanstora städer och universitetsstäderna är de stora marknaderna.
- Åtkomsten av tomtmark styr byggnationen. I många kommuner finns tomtkölistor, men ingen tomtmark. Kommunerna har börjat ta tag i problemet, men exploatering av tomtmark tar tid, säger Marie Beckman på Värsåsvillan.

Extern länk: SCB:s statistik och tabeller